Aktuális
Keres-Kínál
Hasznos linkek
Látogatók







![]() | Ma | 7 |
![]() | Tegnap | 26 |
![]() | Ezen a héten | 1087 |
![]() | Előző héten | 427 |
![]() | Ebben a hónapban | 1569 |
![]() | Előző hónapban | 2359 |
![]() | Összesen | 2679316 |
,
Designed by: |
![]() |
![]() |
![]() |
A Tóth Ingatlan néhány tanácsa a sikeres értékesítéshez
Kevesen hinnék el, pedig igaz: a vevő már az első 15–20 másodpercben eldönti, megveszi-e az éppen megtekintett ingatlant. Éppen ezért emelkedjünk felül esetleges ellenszenvünkön – gondoljunk arra, hogy a boltban még kenyeret sem vennénk morcos eladótól. Ahhoz, hogy ne feszélyezzen bennünket a vevő jelenléte, muszáj néhány alapvető és talán lényegtelennek tűnő dolgot megtenni az ingatlannal és önmagunkkal kapcsolatban.
Személyes feltételek: Előre egyeztetett időpontban fogadjuk a reménybeli vevőt, hogy felkészülhessünk. Az alkalomhoz illő módon öltözzünk fel – ne várjuk őt pongyolában, rövidnadrágban. A vendég érkezésekor mutatkozzunk be, és ha van, adjunk át névjegykártyát, mert ekkor ő is megteszi ugyanezt. Mosolyogjunk, hiszen örülünk a vendégnek! Udvariasan kérjük meg a túl hangos szomszédokat, hogy az adott időpontban próbáljanak meg csendben lenni.
Tárgyi feltételek: A legfontosabb a rend és a tisztaság. Az alapos takarítás az újszerűség érzését kelti. Az előszobában ne legyenek szanaszét a cipők, kabátok! Kedvenc dísztárgyaink nagy részét erre az alkalomra inkább tegyük be a szekrénybe, csukjuk be a kinyitott ágyakat, a konyhában pedig legyen üres a mosogató és az edényszárító. Ha túl sok a bútor, próbáljuk valahova elvinni azok egy részét, mert a zsúfolt lakás kicsinek tűnik, és már nem is kell. A fürdőszobában is legyen minden elrakva a fürdőszobai szekrénybe vagy tárolóba! Erre az időre próbáljuk meg valahová elvinni kedvenc kisállatainkat, nyomaikat pedig mindenképpen takarítsuk fel, hiszen nem biztos, hogy a lehetséges vevők is állatszeretők, arról nem is beszélve, hogy az ugatás esetleg zavaró lehet a tárgyalás során. Az ingatlan bemutatása után ültessük le vevőinket, és válaszoljunk kérdéseikre, de soha ne kezdjünk az ingatlan előnytelen paramétereiről beszélni!
Fontos: Tudjuk pontosan tájékoztatni a vevőt a felmerülő állandó költségekről! A bizonytalan vagy határozatlan válaszok hitetlenséget szülnek. Eladás előtt sokan nem szívesen költenek már a lakásra, pedig van néhány apróság, amit feltétlenül érdemes megszívlelni: – ma már fontos a mért közüzemi szolgáltatás, ezért, ha még nincs, szereltessünk fel vízórát; – cseréltessük ki a törött ablaküveget, a kopott WC-ülőkét, az ócska villanykapcsolókat, konnektorokat, sőt nem árt a negyvenéves konvektorokat is lecserélni; – tüntessük el a leszerelt tárgyak nyomait; – cseréljük le a kopott, viseltes padlószőnyeget, linóleumot, mosogatót. Ez talán soknak tűnik, de meglátjuk, nagyon megéri, ha eladás előtt az ingatlan értékének akár 1–2%-át ráköltjük az „optikai tuningra”, hiszen ez feltétlenül segíti az eladást, és megtérül a magasabb ár elérésével.
Árképzés: Csaknem mindent el lehet adni, amit pedig nem, azt csak azért nem, mert nem jó az ára. Ha az első meghirdetéstől számított 6 hónapon belül nincs értékelhető ajánlat, akkor biztosak lehetünk benne, hogy magas az ár – akár magánúton, akár ingatlanközvetítő irodán keresztül próbáljuk ingatlanunkat értékesíteni. A legjobb, ha 3 hónap eltelte után elgondolkodunk az irányáron, hiszen a vevőt a saját zsebe érdekli, nem pedig a miénk. Az ingatlaniroda munkatársai az első szemrevételezésnél tanáccsal szolgálnak a leglényegesebb változtatásokkal kapcsolatban. |